Odbiór techniczny mieszkania - na co zwrócić uwagę?

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – zabezpiecz swoją inwestycję

Odbiór techniczny mieszkania deweloperskiego to istotny etap, który zazwyczaj odbywa się tuż przed przekazaniem kluczy nowym właścicielom. Proces ten pozwala na dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, zwracając uwagę na jakość wykonania i ewentualne usterki. Dlatego na oględziny warto przeznaczyć nieco więcej czasu, a sam proces odbywać bez pośpiechu. W zależności od metrażu nieruchomości odbiór techniczny trwa średnio od 1 do nawet 3 godzin. Podczas wizyty w lokalu dokonuje się oceny zgodności wykonania instalacji z projektem, jakości wykończenia ścian, sufitów oraz podłóg, a także funkcjonalności elementów takich jak okna, drzwi czy inne urządzenia znajdujące się w lokalu. Warto poza własnym mieszkaniem przyjrzeć się także częściom wspólnym w budynku i poza nim. Jeśli wraz z lokalem nabywane są dodatkowe powierzchnie typu komórka lokatorska czy miejsce postojowe to także czas, aby skupić uwagę na ich jakości wykonania. Wszelkie zastrzeżenia, które na tym etapie zostaną zgłoszone, deweloper jest zobowiązany przyjąć i jeśli jest to zasadne – usunąć przed finalnym przekazaniem mieszkania.

Odbiór techniczny mieszkania – na co zwrócić uwagę? Kluczowe aspekty

Przed przystąpieniem do odbioru technicznego mieszkania warto się przygotować, aby dokładnie skontrolować wszystkie elementy, które mogą wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo życia w nowym domu. 

• Metraż – czy powierzchnia mieszkania odpowiada tej zadeklarowanej w umowie i inwentaryzacji.
• Podłogi – czy są równo ułożone, bez uszkodzeń i czy materiały wykończeniowe są odpowiedniej jakości.
• Wentylacja – czy system działa efektywnie i jest dobrze zamontowany.
• Kąty – czy ściany spotykają się pod odpowiednimi kątami, bez widocznych odchyleń.
• Tynki – czy występują pęknięcia, uszkodzenia lub nierówności.
• Drzwi i okna – czy szczelnie zamykają się oraz, czy nie ma widocznych uszkodzeń.
• Parapety – czy są równo zamontowane oraz niezarysowane.
• Ściany – estetyka wykończenia oraz ewentualne ślady wilgoci czy uszkodzenia.
• Grzejniki – czy są prawidłowo zamontowane oraz czy działają.
• Zawory – czy wszystkie zawory, w tym grzejnikowe, są w pełni funkcjonalne.
• Gniazda elektryczne oraz włączniki światła – czy są odpowiednio rozmieszczone, zabezpieczone oraz, czy działają.
• Balustrady na balkonie – stabilność i jakość wykonania.
• Media – dostępność i funkcjonowanie wszystkich mediów: wody, prądu, gazu i Internetu.
• Pomieszczenia przynależne – stan garażu, pomieszczenia gospodarczego, piwnicy, czy balkonu.

Dokładne sprawdzenie tych elementów pozwoli uniknąć problemów i dodatkowych kosztów po wprowadzeniu się do nowego mieszkania.

Odbiór techniczny mieszkania – co zabrać? Niezbędne narzędzia i dokumenty

Aby odbiór techniczny mieszkania przebiegł sprawnie i dokładnie, warto zabrać ze sobą odpowiednie dokumenty i narzędzia, które ułatwią sprawdzenie wszystkich aspektów nieruchomości.

1. Prospekt informacyjny – dokument ten zawiera istotne informacje dotyczące gruntu, budynku oraz standardu prac wykończeniowych. Posiadanie go przy sobie pozwoli na sprawdzenie, czy wszystkie elementy mieszkania zgadzają się z wcześniejszymi ustaleniami.
2. Rzut i plan mieszkania – rzut mieszkania pozwala na sprawdzenie zgodności rozkładu pomieszczeń i ich wielkości z planem.
3. Narzędzia i akcesoria

• Próbnik napięcia – niezbędny do sprawdzenia, czy wszystkie instalacje elektryczne są bezpieczne i działają prawidłowo.
• Taśma miernicza lub dalmierz – umożliwi dokładne zmierzenie wymiarów pomieszczeń i sprawdzenie, czy są zgodne z deklaracjami dewelopera.
• Latarka – przydatna do inspekcji ciemniejszych zakątków mieszkania, takich jak piwnice czy zaślepione nisze.
• Zapalniczka – może służyć do sprawdzenia ciągu wentylacyjnego.
• Aparat fotograficzny – pozwoli na udokumentowanie wszelkich mankamentów, które mogą być podstawą do ewentualnych roszczeń wobec dewelopera.

Zabranie tych przedmiotów na odbiór techniczny mieszkania zwiększy pewność, że wszystkie elementy nieruchomości zostały odpowiednio sprawdzone.

Odbiór techniczny mieszkania – protokół i terminy napraw

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera kończy się sporządzeniem szczegółowego protokołu, który dokumentuje wszystkie wykryte usterki, niedoróbki i inne mankamenty. Deweloper, po otrzymaniu protokołu, ma 14 dni na podjęcie decyzji o akceptacji zgłoszonych roszczeń. Wszelkie naprawy powinien przeprowadzić w ciągu następnych 30 dni.

Odbiór techniczny mieszkania musi odbyć się w obecności przedstawiciela dewelopera oraz nabywcy, ale nabywca ma także prawo zaangażować specjalistę. Zatrudnienie eksperta, który będzie pełnił rolę doradcy podczas odbioru, może znacząco zwiększyć dokładność i obiektywność oceny stanu technicznego nieruchomości.

Twoje nowe miejsce w Poznaniu – odkryj prestiżowe nieruchomości Murawa 2

Odbiór techniczny mieszkania to kluczowy moment, który zapewnia bezpieczeństwo i zgodność zakupionej nieruchomości z oczekiwaniami. Powyższy tekst przybliża, na co zwrócić uwagę przy odbiorze technicznym i jak powinien przebiegać ten etap.

Szukasz nowego mieszkania w Poznaniu, które łączy komfort, nowoczesność i doskonałą lokalizację? Przyjrzyj się ofercie Murawa 2 – to prestiżowy projekt deweloperski położony zaledwie 200 metrów od Cytadeli, blisko malowniczej Wartostrady. Co oferuje Murawa 2?

• Mieszkania 3-pokojowe w Poznaniu – idealne dla rodzin oraz osób ceniących przestrzeń i funkcjonalność. Rozkłady zaprojektowane z myślą o wygodzie i ergonomii użytkowania.
• Mieszkania 4-pokojowe w Poznaniu – przestronne, zapewniające komfortowe warunki dla większych rodzin lub jako przestrzeń do pracy i wypoczynku.
• Mieszkania 5-pokojowe w Poznaniu – luksusowe propozycje dla najbardziej wymagających, oferujące dużo miejsca i możliwość aranżacji według własnych potrzeb.

Projekt Murawa 2 charakteryzuje się nowoczesnym designem, wszechobecną zielenią oraz doskonałą komunikacją z resztą miasta. To idealne miejsce dla tych, którzy szukają domu w tej części Poznania, gdzie dominuje rozwinięta infrastruktura, która jest bliska terenów rekreacyjnych oraz zieleni. Zapraszamy do zapoznania się z ofertą Murawa 2 – to miejsce, gdzie znajdziesz swój wymarzony dom.

Szukasz mieszkania?